¿Es obligatorio hacer el Informe de Evaluación?
¿Es lo mismo el Informe de Evaluación y la Inspección Técnica?
Recientemente se han aprobado varias leyes que obligan a los propietarios de inmuebles a la realización de una serie de informes para evaluar algunas características del edificio. Primero se aprobó la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que obligaba a comprobar el estado de conservación de edificios antiguos. Después se aprobó el Certificado de Eficiencia Energética, que obliga a evaluar el consumo energético de inmuebles destinados a venta o alquiler.
Con el objetivo coordinar estos informes y crear un único informe más completo que sirva como base para la realización de obras de rehabilitación y mejora, se ha creado el "Informe de Evaluación del Edificio" (IEE), regulado en la Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas (Ley 8/2013).
El pasado mes de enero se aprobó el decreto que fija las condiciones y el calendario para su implantación en la Comunidad de Cantabria (Real Decreto 1/2014).
¿EN QUÉ CONSISTE?
El Informe de Evaluación es un documento técnico que contiene, de manera detallada, una evaluación sobre tres aspectos del edificio:
- Estado de conservación
- Eficiencia energética
- Condiciones de accesibilidad
Además de evaluar el estado actual, contiene propuestas de reforma para la mejora de las condiciones de partida, con lo que se convierte en un documento muy valioso de cara a la realización de obras de rehabilitación.
Con su aprobación, ha quedado derogada la Inspección Técnica de Edificios en Cantabria, ya que el Informe de Evaluación incorpora y amplía la información que contenía la Inspección Técnica.
¿ES OBLIGATORIO?
El Informe de Evaluación es obligatorio para todos los edificios residenciales de vivienda colectiva de más de 50 años. En Cantabria se han establecido unos plazos máximos para su implantación, atendiendo a la antigüedad del inmueble:
- Edificios de más de 100 años …........ hasta 2015
- Edificios de 80 a 100 años ................ hasta 2016
- Edificios de 65 a 80 años .................. hasta 2017
- Edificios de 50 a 65 años .................. hasta 2018
- Edificios de más de 50 años ............. hasta 2019
En caso de que se quiera solicitar las ayudas para la realización de obras de rehabilitación en el edificio, la Administración exigirá la elaboración del Informe de Evaluación, independientemente de la edad del edificio.
TRAMITACIÓN
El Ayuntamiento comunicará a los propietarios, con al menos tres meses de antelación, la obligación de obtener el Informe de Evaluación, el plazo para su realización y las consecuencias de su incumplimiento.
Los propietarios deberán encargar su elaboración a un técnico competente (arquitecto o aparejador). Una vez realizado el informe, los propietarios deberán presentarlo en el Ayuntamiento para su inclusión en el Registro de Informes de Evaluación del Edificio.
En caso de que el informe sea "desfavorable", el Ayuntamiento
procederá según la naturaleza y gravedad de los defectos encontrados. Si el edificio presenta condiciones de ruina, el redactor del informe lo comunicará al Ayuntamiento para el inicio de los trámites necesarios. En caso de que la ruina fuera inminente, se lo comunicará además al Alcalde-Presidente.
En los edificios en los que se haya realizado la Inspección Técnica con anterioridad a la aprobación del Informe de Evaluación, bastará con realizar la evaluación de la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los edificios en los que se haya realizado la Inspección Técnica con anterioridad a la aprobación del Informe de Evaluación, bastará con realizar la evaluación de la accesibilidad y la eficiencia energética.
COSTES
Los costes para la realización del Informe correrán por cuenta del propietario o propietarios del inmueble, si bien existen subvenciones para su realización. El coste del informe varía en función de la superficie, complejidad y estado del edificio, así como de la distancia a la que se encuentra el técnico redactor.
Las actuales ayudas para la elaboración del Informe ascienden a 20 € por vivienda y 20 € por cada 100 m2 de local, con un máximo de 500 € o el 50% del coste total del informe. Estas ayudas forman parte del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (Real Decreto 233/2013).
Cabe mencionar que el informe cobrará importancia en la compraventa de viviendas, ya que el comprador podrá disponer de un documento técnico que acredite el estado del inmueble, así como información sobre las obras de mejora que se pueden realizar.
Para finalizar el artículo os dejamos una interesante cita:
Sacar provecho de un buen consejo exige más sabiduría que darlo.
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